两年多前世界杯体育，多家地铁公司斯须“豪赌”房地产，成了拿地大户。

　　咫尺，这些地铁公司造的屋子依然纷纷入市。地铁公司跨界干副业的成果如何？凭证专科机构榜单，厦门轨说念依然成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中以致击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成齐轨说念也斯须“逆袭”，在成齐悉数原土房企中排名第一。

　　还有更多地铁公司正在发力，客岁宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到寰宇房企新增货值榜第50位；合肥轨说念全年新增货值261.9亿元，在悉数地铁公司里排第一，卓绝了万科、龙湖等老牌房企。

　　干副业的登上榜首

　　如今在二线城市厦门当地销售限制最大的房地产斥地商是谁？谜底依然不是那些为东说念主熟知的房企，而是厦门轨说念成就发展集团有限公司（以下简称“厦门轨说念”）。

　　凭证房地产商榷机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售排名榜上，不管是按照全口径来统计如故按照操盘量（含竞配建）来统计，厦门轨说念齐占据销售金额和销售面积的榜首。

　　按照全口径来狡计，厦门轨说念客岁仅在厦门市集卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万平方米。

　　淌若按照单套房100平方米估算，厦门轨说念全年在厦门卖房高出5000套。

　　厦门轨说念在住宅斥地畛域的收成，以致卓绝了当地繁密老牌房企。

　　在房地产斥地畛域，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在寰宇市集范围内齐享有闻明度。然则在大本营厦门，他们齐输给了一家以地铁成就运营和出行工行为主业的公司。

　　这家地铁公司干房地产的时期并不长，它的成随即间也远晚于老牌房企。

　　凭证官网，厦门轨说念成就发展集团有限公司成立于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册成本300亿元，钞票总和高出1800亿元。

　　厦门2017年才有了第一条地铁解析，直到咫尺已运营的解析一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建解析。

　　除了布局交通投资成就、轨说念交通运营处置，厦门轨说念也将地铁沿线的城市斥地运营行为遑急业务板块。

　　厦门轨说念在房地产畛域脱颖而出的法门是骄矜斥地TOD（Transit-Oriented Development）形状。依托其布景上风，以群众交通站点为中心，拿地并成就集责任、买卖、文化、教练、居住等为孤苦的轮廓体。

　　在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨说念近几年骄矜营销了房地产TOD项主义见地，并快速建立起了我方的品牌。

　　2020年，厦门轨说念投资成立“厦门地铁上盖投资发展有限公司”（以下简称“厦门地铁上盖”），通过名字就能看出这是一个挑升作念TOD项主义子公司。

　　2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨说念以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD斥地形状，总成就体量近40万平方米。

　　2022年，厦门轨说念又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨说念。厦门轨说念开动自作宗派操盘地产形状，并挖来了万科等房企的奇迹司理东说念主。

　　由于2021年、2022年连结骄矜度拿地，厦门轨说念在2023年的全口径销售额初度冲破百亿，在厦门位列房企排名榜第7位。

　　而在2024年的厦门楼市，厦门轨说念一举夺魁。其年内推出的住宅形状包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是客岁厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则踏进翔安区销售排名榜前三。

　　尽管近两年厦门轨说念的拿地步骤有所放缓，但是从厦门地铁门道筹算来看，厦门的TOD市集仍有很大发展后劲——咫尺厦门地铁通车公里数为98公里，在成就公里数高出122公里，而远期则筹算了12条地铁解析，总限制约493公里。

　　成齐轨说念的逆势增长

　　另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成齐轨说念城市投资集团。

　　这两年，成齐的新址市集很火，成交数据走出了零丁行情。

　　在这一布景下，许多央企属性的房地产企业，齐在加骄矜度投资成齐，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成齐市集占据遑急位置。

　　但是，凭证克而瑞数据，比拟淆乱的2023年，2024年初部房企在成齐的销售限制总体缩水，比如华润置地在成齐的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

　　然则在2024年景齐房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成齐轨说念城市投资集团（以下简称“成齐轨说念”），该公司2024年在成齐的全年销售功绩达130.43亿，成为新晋百亿房企，在悉数原土房企中排名第一。

　　在成齐市集，咫尺独一中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成齐轨说念之上，其余不管是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上齐输给了成齐轨说念，包括龙湖、万华投资、成齐天投等。

　　2010年开放首条地铁线的成齐，咫尺依然有15端倪会插足运营。与厦门轨说念相似，成齐轨说念斥地房地产的念念路亦然骄矜发展TOD形状。

　　凭证克而瑞统计，2024年，成齐轨说念旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型产物成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140平方米以上产物中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

　　轮廓成齐和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨说念TOD形状如实更受到购房者的爱好。

　　成齐轨说念和厦门轨说念还有一个共同点——他们的TOD形状齐所以大盘为主。成齐轨说念的TOD形状举座体量多半超百亩、千亩，限制堪比“造城”。除了卖住宅，成齐轨说念也在探索我方下场作念买卖地产。

　　据成齐轨说念官微音讯，咫尺成齐轨说念TOD斥地面积已近1000万平方米，买卖形状年均开工量近100万平方米，买卖年均开工量、握有量均位居成齐市第一，2024年景齐轨说念的TOD买卖形状初度亮相运营。

　　正在房地产斥地畛域发力的地铁公司还有许多，比如2014年开放首条地铁线的宁波轨交，凭证中指商榷院数据，其2024年的房地产销售功绩达到了50.9亿元，排在宁波市集房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在客岁加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到寰宇房企新增货值榜第50位。

　　合肥轨说念客岁拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在悉数地铁公司里排第一，卓绝了万科、龙湖等老牌房企。

　　TOD形状仍有高大后劲

　　为什么地铁公司纷纷入局搞房地产斥地？最早的胜利教育要追忆到香港地铁。

　　据历史府上，港铁从上世纪90年代开动，就鼓励地盘斥地与地铁成就的联动整合的模式。而后，港铁与中国香港特区政府签署了特准筹画左券，通过修建和运营铁路有计划铁路沿线地块专属斥地权。凭借“轨说念+物业”的模式，香港地铁被称为全球最会获利的地铁公司。

　　在港铁之后，深圳地铁也开动试水房地产，成为内地最会获利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产功绩排到了全深圳第三位，销售额冲突200亿元。

　　此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD形状又具备斥地难度大、周期长等特色，因此对房企的资金实力条件也更高，恰是从这时期开动，具有国资布景的地铁公司“亲身下场”了。据易居商榷院统计，2022 年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年增多7城；全年共成交72幅地盘，较上年增多60%。

　　在2021年之前，许多TOD形状仍是由百强房企拿下，未必地铁公司拿地后再引入专科房企互助斥地，而在2022年之后，零丁操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司开动进入城市销售额榜单前哨，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

　　克而瑞分析师沈晓玲以为，TOD项主义斥地，还能缓解轨说念基建的资金问题，由于轨说念交通形状往往投资高大、回收期长，因此需要极大的现款流相沿，TOD斥地模式不错通过对地盘进行轮廓斥地诈欺，诈欺回收的售房资金极大缓解基建的融资穷苦。

　　此外，克而瑞还以为，TOD形状在交通资源的加握下，去化比拟平方形状而言，领有更大的上风。以越秀地产为例世界杯体育，这家斥地商在2019年引入广州地铁为策略股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD模式，进入高速发展阶段，TOD形状对销售功绩的孝敬接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨说念运营总里程数每年增长率齐在15%以上，2022年以后的成就速率也在6%以上，尽管举座的城市轨说念交通成就速率有所放缓，但是部分重心地区依然开动“高铁+城际铁路+城市轨说念”的多端倪轨说念交通筹算，利好于更大限制的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东说念主”一体化斥地。